Die
oben genannten anfallenden Arbeiten, die im Rahmen einer Betreuung der
einzelnen Mietverhältnisse notwendig werden, zählen generell die
folgenden Tätigkeiten:
Begründung, Durchführung und Abwicklung der Mietverhältnisse
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Suche und Auswahl des Mieters bei
Vermietungen
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Abschluss von Mietverträgen
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Übergabe der Mieträume mit Anfertigung
eines ausführlichen Übergabeprotokolls
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Entgegennahme von Sicherheitsleistungen
des Mieters (Mietkautionen)
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Überprüfung von
Mieterhöhungsmöglichkeiten und Durchführung von Mieterhöhungsverlangen
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Überwachung des vertragsgemässen
Gebrauchs der Mieträume
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Kündigung von Mietverträgen
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Rücknahme der Mietflächen
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Ansprechpartner für die Mieter in allen
Fragen bezüglich des Mietverhältnisses
Begründung, Durchführung und Abwicklung weiterer Verträge
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Abschluss von Verträgen mit Hausmeistern,
Wartungsfirmen und Lieferanten
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Überwachung der ordnungsgemässen
Einhaltung der Verträge
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Enge Zusammenarbeit mit den Hausmeistern
und Reinigungskräften vor Ort und Kontrolle der ausgeführten Arbeiten
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Auswahl zuverlässiger Handwerker für die
notwendigen Instandhaltungs-arbeiten und Abnahme der ausgeführten
Arbeiten.
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Kündigung der vorgenannten Verträge
juristische Betreuung durch unseren Rechtsanwalt
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Aussergerichtliche Geltendmachung
jeglicher Ansprüche des Eigentümers gegen Mieter
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Ausübung des Vermieterpfandrechts
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Ausübung des Hausrechts
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Teilnahme am rechtsgeschäftlichen Verkehr
als Vertreter des Eigentümers
Finanz- und Vermögensverwaltung
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Einrichtung und Führung einer
objektbezogenen Buchhaltung
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Ständige Kontrolle von eingehenden Miet-
und Nebenkostenzahlungen
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Jährliche Erstellung der Abrechnung mit
dem Mieter über dessen Betriebskosten- und Heizkostenvorauszahlungen
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Entgegennahme, Verwahrung und Abrechnung
von Mietkautionen
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Information des Eigentümers über die
wirtschaftliche Gesamtsituation
Technische Verwaltung
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Regelmässige Begehung der Wohnanlagen
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Beauftragung, Durchführung, Überwachung
und Abnahme von notwendigen Instandhaltungsmassnahmen
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Abwicklung von Versicherungsfällen bzw.
Schadensregulierungen
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Sonstige technische Verwaltungsleistungen
(z.B. Bestellung von Schlüsseln, Veranlassung der Prüfung und Wartung
von Sicherheitseinrichtungen)
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